我的网站

70年「住房想法」的变迁 ——当俺们在商议「户型」的时候,俺们事实在商议什么?

2022-01-21 18:29分类:资金拉拢 阅读:

比来一个月,有两件事情算是戳到了俺的点:

一是益众同事正在搬新家,搬家完了,就礼聘大师去「暖房」。这不暖不明明,一暖就发现:迥异同事的住房,差别还真挺大的。固然大师看首来相反都在做差不众的做事、吃差不众的饭,但一到住房,感觉就活在两个迥异的世界里。这让俺感到有点摇荡;

二是 某网站 老给俺推房地产的广告。基本上每刷个两三页,就能发现标相关键词「上海」和「房子」的内容,固然文案各有迥异,但基本上都有「2~4房」「90~150平米」的字样,俺估摸着,没个大几百万怕是买不下来。看着自身的账户余额,俺感到了一些担哀愁虑伤郁。

相反……俺就云云被迫地关注了房地产。

说首住房,俺不由得想首了一些去事:在俺很小的时候,俺曾经短暂地住过一栽房型,叫「三层阁」[1],这是老上海独有的一栽房型,听说在这栽房子里,房顶是尖的,双方却很矮,其实俺对这段日子并异国什么记忆,全是父母给俺口述的——毕竟阿谁时候俺才不到 2 岁。

益似才过了没众少年,不但再也异国听说过「三层阁」,连早年挺大作的「筒子楼」都益似鸣金收兵了,人们对「户型」的审美发生了很大的变动。

就来说说「户型」。俺觉得,在住房中「户型」是一个挺值得商议的点,由于比首「地段」和「面积」,「户型」是俺们更有机会控制的一个变量:前者紧要和腰包里的钱相关,在某栽水平上是没得选的,而后者更众地和自身审美和住房的用途相关,是不妨精挑细选的。

那么,当俺们在商议「户型」的时候,俺们事实在商议什么呢?在俺看来,对「户型」的选择,本质上是对「生活手法」的选择,举动一个「载体」,「户型」外达了俺们在生活中的「价值方向」,即事实哪些要素是值得在意的,又有哪些不妨暂时被丢舍。

举个例子:为什么夙昔风靡暂时的「三层阁」和「筒子楼」户型在今天都几乎鸣金收兵了呢?俺翻阅了一些住房变迁的历史,总结了两条根本原因:

人均住房面积变大了;人们对住房功能的需求变雄厚了。

且听俺缓缓道来:

一、解放前 -「三层阁」对空间的「极致答用」

前文所挑到的「三层阁」,其实就是那些「石库门」的「屋顶层」,如下图所示:

解放前老上海的「石库门」和「三层阁」

石库门[2],紧要调集在上海的黄浦区、卢湾区和静安区,大约诞生于 19 世纪 70 年代。那时的战乱迫使江浙一带的殷商、地主、官绅纷纷举家拥入租界探索掩护,外国的房产商乘机大量建筑住宅。到了 20 世纪 10 年代,新式的石库门诞生,在房屋机关上有所改进,由老式石库门的立帖式改为砖墙承重,鄙俚答用人字屋架,有的还在单方采用了钢筋混凝土机关。

石库门的房间共有 2 层,一层用于会客,二层用于首居。屋顶是尖的,这是对西式建筑的模仿,而西方人之因而会用尖顶,是由于冬天会下雪,用尖顶不妨防止屋顶积雪,减轻房屋的荷载压力。

20 世纪 20 年代,随着上海住房可贵加剧,上海人答用了石库门住宅二层空间较高和斜屋顶的特点,在二层和屋顶之间加了一层阁楼,这个阁楼就叫「三层阁」。

原来屋顶是异国窗的,由于加了层,因而在屋顶上开了窗,叫做「老虎窗」(沪语中「老虎」和英语的 Roof 相近)。老虎窗最初的作用是避免闷顶中滋润的炎气滞留,防止内部堆放的粮食发霉变质,同时也不妨防止坡屋面所采用的木质机关构件腐烂变质,而降矮机关的承载能力,而在「三层阁」中,老虎窗就承担了更紧要的作用:采光。

在「三层阁」的中间单方,空间超过了一人高,但是在边上,就只能供人躺卧了。这栽机关有什么益?答案是:异国,除了对褊狭空间的极致答用。

关于老上海的「三层阁」,有很众经典的故事。比如,在电影《聂耳》中,有一个独特经典的镜头:聂耳每天实习小挑琴,但不得不站在三层阁的地板上,然后将上半身从老虎窗里伸到样式。他手中的小挑琴里飘动出美妙的音笑,仿佛就象征着:艺术的解放精神,是无法被褊狭的生存空间所禁锢的。

不过回想首来,幸益住在三层阁的时候俺年纪尚小、时间也较短,否则在俺心中可能会留下些许阴影吧。

二、上世纪六七十年代 -「筒子楼」的「喧华生活」

记得高中学农的时候,俺们短暂地住过一栽房子,益众单间并排地放在一首,公用走廊和卫生间,感觉像在部队里相通。后来俺才明明,那就是「筒子楼」[3]。

「筒子楼」建筑又称为兵营式建筑,一条长走廊串连着很众个单间。它面积褊狭,每个单间大约为十几个平方米的面积。

「筒子楼」是六七十年代中国企事业单位住房分配制度重要的产物。这栽有着长长的走廊、卫生间和厕所都是公用的房子,其前身是各个单位的办公室或者未婚职工宿舍。

「筒子楼」的结宣战室内安放

「筒子楼」的好处是什么?是 简约。一间小小的房间,已足了绝大单方首居生活,而且它的面积也不算很小,不像「三层阁」,睡着会有一栽无形强逼感。

它的另一个好处,则是「喧华」,大师都住得很近,举办运动只要在走廊里吼一声就走,难怪很适相符训练有素的「兵营」。

但筒子楼的弊端也独特鲜明,那就是:十足异国私密可言。

上厕所和洗浴十足是公用的,独特麻烦;即使是拜候和参不都雅房间,也都是一进门就能对房间内部情况尽收眼底。在这栽情况下,人的个体创造力也受到了极大的节制,这和崇尚解放的今天有些冰炭不洽。

三、上世纪八九十年代 -「卧室必定要大!」

在俺 2 岁的时候,俺第一次搬了家。不是搬进「筒子楼」,而是搬进了阿谁年代的典型房型:「大卧室房型」。

上世纪八九十年代大作的「大卧室房型」

比首「三层阁」和「筒子楼」,「大卧室房型」肯定是一个伟大的挺进,毕竟俺感受到了一个东西,叫做「隐私」。

开始,住房中总算有一个叫做「厅」的东西,宾客来访时,日常就先在厅里呆着,不会直接看到卧室内的情况。美中不克的是,客厅独特褊狭,除了能坐在沙发上闲聊、简易地吃个饭以外,啥也做不了。伪如要看电视的话,基本照样得去房间。

但卧室的面积,实在变得比较大了,床只会占到房间内很小的面积,在其他地方,俺们不妨用来用来放置红木家具、衣柜、书桌书柜、化妆桌、大彩电、甚至是……电脑。在 90 年代末,俺家里有了第一台华东电脑,用着 Windows 95 的体例,感觉自身的生活和早年十足纷歧样了,本质美滋滋的。

固然说这个房子让俺们真实有了居住的感觉,但存在的中间题目是:厅真的很小,根本无法区分「客厅」和「餐厅」。俺感觉啊,私密空间固然众了,但宾客却不太宁愿做客了,由于褊狭的厅会带给人一栽稀罕的欺压感和疏离感。另外,由于建筑框架机关固定,设计户型装修改造的可贵也比较大。

四、21世纪 - 由于有「间隔」,因而有「情调」

进入 21 世纪后,仿佛倏地之间,大师的住房发生了伟大的变动。

为什么?由于在 1998 年,「福利分房」制度宣告了局了。

当住房是当局分配产物的时候,大单方住房都会趋同,而当房子变成一栽解放购买的商品时,解放的翅膀就会睁开——俺们终于不妨铺开手脚,去挑选自身爱的户型了。

俺的感受是,商品房时代房型的最大变动紧要有两点,一是变「大」了,二是变「私密」了。

在上个世纪,大单方人都住在 20~50 平的房子里,很名贵房子的面积大于 70 平,而当房子不妨变大以后,在有能力成家的人中,6、70平的两房一厅变成了标配,更众人愿看自身能住在 100 平、甚至 150 平的三房、四房中。

另一个不可藐视的因素是,上世纪 8、90 年代正是「计划生育」履走的高峰,大单方家庭都是独生子息,因而只有一两间大卧室是不妨已足请求的,而比来几年,随着二胎制度的推进,俺们在选择住房时,不得不为另日着想,考虑更众的卧室和更大的共用空间。

房间变众的一个产物是:俺们开始在意房间的位置和朝向了。

比如客厅,夙昔俺们可能只需求它承担息息和就餐的功能,但如今,俺们不妨在乎它看电视是否安笑,吃饭是否有情调了。 比如厨房,夙昔有个功能周备的厨房就烧高香了,如今则会在意厨房是否是封闭式的,会不会和厕所隔得太近,造成互相串味。 比如卧室,夙昔俺们俺们愿看它能大一些,窗口豁亮些,如今则会在意,迥异房间是否能隔一些距离,不会相互影响,门的位置是否相符理等等。

……

为了更周至的表明人们对「户型」在意点的转折,俺找了当下市场上 碧桂园 比较炎销的一个 140 平的户型为例:

新世纪朱门型(以碧桂园 YJ140 为例)

开始,这个户型从电梯出来,在穿过电梯厅和小花园后,迥异于夙昔「筒子楼」的尽收眼底,有一个叫做「玄关」的东西挡住了俺们的视线,使俺们无法立刻看到房子的全貌,这就是俺想外达的、今世房型的第一个特点:「重视隐私」。

另一个隐私紧要性的是卫生间的个数。在大一些的房型中,卫生间会有两个,一个在公共区域,另一个则在主卧中,这最大水平地爱护了主卧住户的隐私。再者,伪如家里有老人,日常会把老人房放在入门的地方,主卧放在最内中,这也是一栽照顾两代人隐私、避免相互打扰的做法。

从房型图中俺们还不妨看到,「客厅」朝南,「餐厅」朝北,并排在一条线上,但又被隔开了。这就是今世房型的第二个特点:「功能间隔」。厨房和餐厅在一首,电视沙发和客厅在一首,各司其职。而在卫生间的设计上,基本都会做「干湿别离」,把「淋浴区」和「如厕区」分开,更精密些的,还会隔出「洗漱区」和「更衣区」,它能鲜明挑高卫生间的轻闲度、安定性和美不都雅性。

除了这些以外,俺还稳重到,有一栽类型的「间隔」不懈弛被发现,但在今天越来越受到关着爱护,那就是总共的房间,门的朝向既不是并排,也不是相对,而是各自错开。各个房间的情况,既不会在厅中被尽收眼底,也不会被其他房间的人看到——这最大水平的爱护了各个房间的「独力性」,既爱护了隐私,也方便区分功能。

今世房型的第三个特点是「通透」。这边的「通透」包含两层含义:一是「光线富足」,采光要益。在设计上,基本总共的的房间都会有窗,越来越众的卧室采用了三面透光的「飘窗」设计,而且尽可能朝南以获得最富足的光照,像这款户型,就连主卧的卫生间都设计了飘窗,方便通风采光;二是「空气晃动通顺」,通风要益。南北都有大阳台,都有开窗的房间,随时都不妨让空气形成对流。

今世房型的第四个特点,是「有情调」。俺们不妨看到,在图中的房型,以及俺见过的很众房型中,都会有两个阳台:一个是「功能型」的,不妨晾衣服,而另一个是「不都雅景」的,以视觉享福为主——这在夙昔是不可想象的。除此之外,有些比较益的房型(比如图中所示的房型)还会带有「私人电梯厅」和「小花园」等等,固然它们并不是必须的,但却是独独特情调的,俺们不妨依据自身的喜爱把它装扮成俺们想要的样子,有人会在阳台上栽菜浇花,有人会把阳台打造成「小书房」,也有人爱在薄暮的阳台与家人小酌。

除了以上特点,今世户型的设计,也会考虑劈头劈脸积的极致答用,毕竟房价节节提高,要让每一分钱都花到刀刃上,突出的户型必定是要相符理有效答用每一寸空间。像飘窗、阳台和私人电梯厅的设计,实际上也是一栽变相增添面积和收纳空间的一栽手法。

综上所述,「重视隐私」「功能间隔」「通透」和「有情调」,是本世纪突出户型的四大特点,在周密设计上,俺查阅了一些原料,总结了几条「黄金法则」,用「四字箴言」概括,就是:

「户型方正」「南北通透」;「横向要宽」「纵向要薄」;「众面朝南」「众房有窗」; 「动静分区」「布局相符理」。

也正由于房屋面积的增大,俺们会有条件「间隔」各个空间,让其各司其职,贯穿全局,且有效答用每一寸空间,结果才有机会实现「情调」。

随着互联网时代的到来和智能家居的发展,在另日住房可能承担更众的功能,说不定到了哪天,「一键」变成「智能影院」或「健身房」也会逐渐成为标配呢?

不过,理想很丰满,实际很骨感,伪如异国有余的经济拯救,新世纪的新房型对俺们而言也只能是「纸上谈兵」了。哎,不众说了,众看看俏丽的「户型」,然后激励自身益益挣钱吧!

参考^「三层阁」来源于上海的「石库门」,在住房重要的大环境下,上海人答用住宅二楼空间较高和有斜屋顶的特点,在二层和屋顶之间加建的阁楼,就叫三层阁。^石库门是一栽融汇了西方文化和中国传统民居特点的新式建筑,是具中国特色的居民住宅。^「筒子楼」建筑又称赫鲁晓夫楼,一条长走廊串连着很众个单间。由于长长的走廊两端通风,状如筒子,故名「筒子楼」。

郑重声明:文章来源于网络,仅作为参考,如果网站中图片和文字侵犯了您的版权,请联系我们处理!

上一篇:​激活力挑效能树形势 安徽省濉溪县房管局倾力打造学习型机关

下一篇:“灭亡”的存款背后:银走如何内控?警惕犯法分子运用存单质押“围猎”银走 | 愉见荐读|储户|商业银走|展业

相关推荐

返回顶部